Информация

Так как мы работаем уже более 10ти лет на территории Балкан, нам есть что показать, у нас есть десятки готовых объектов, так же вы можете посмотреть объекты почти в любой стадии строительства, еще вы можете посмотреть различные варианты бассейнов, беседок и прочих объектов строительства и мы считаем это лучшим доказательством качества наших работ!!!

           

                                     Проект, согласования и разрешения


Существует несколько этапов и условий согласования строительства:
Наличие общего градостроительного плана местности
Наличие детального плана застройки местности (DUP-Детальный Урбанистический План)
Выдача допустимых разрешённых условий по застройке (UTU- Урбанистическо-Технические Условия), в соответствии с DUP-ом.
Составление архитектором на базе условий застройки Идейного проекта (проекта)
Утверждение проекта Общиной, в случае соответствия разрешённых условий по DUP-у.
Составление Главного проекта (рабочих чертежей) с учетом всех коммуникаций и параметров
Передача Главного проекта и пакета документов на утверждение в Общину
Согласование в 14 инстанциях (см.ниже)
Оплата коммунального взноса (за подключение к коммуникациям) из расчета м2 брутто-площади объекта в зависимости от зоны от 20 евро м2
Получение Разрешения на строительство сроком действия 1 год (затем возможно его продление)

Следует отметить, что Вы не можете привезти из РФ готовый проект, подготовленный российским архитектором. Главный проект должен быть подписан местным черногорским лицензированным инженером-архитектором, только в этом случае он будет принят на рассмотрение государственными органами.
Для получения разрешения на строительство согласования необходимо получить в 14 различных инстанциях. Необходимо будет предоставить:
Квитанцию об уплате фиксированного платежа
Решение об урбанистическо-технических условиях застройки (УТ-условия)
Доказательство прав на земельный участок (прав собственности на участок) – выписка из реестра не старше 30 дней
Заверенный идейный проект (эскиз)
Заверенный главный проект
Договор с секретариатом конкретного населенного пункта
Подтверждение согласования с органами водоснабжения
Подтверждение возможности строительства, выданное органами Министерства обороны.
Согласование с органами водопровода и канализации
Решение Службы санитарной инспекции
Согласование с органами электроснабжения (Elektrodistribucije)
Согласование TK Centra
Согласование с противопожарными службами
Согласие экологических служб Министерства защиты окружающей среды и планирования
Согласие подразделения водообеспечения местной общины
Подтверждение Дирекции налоговых органов о согласовании налоговых платежей (не старше 1 месяца).

Несложно предположить, что количество инстанций, помноженное на инертность исполнительного механизма, может вылиться для застройщика в нереально большие сроки.
Наша компания предоставляет комплексные услуги по оформлению полного пакета документов для получения разрешения на строительство в кратчайшие сроки.
Мы хотели бы обратить внимание крупных инвесторов на то, что при приобретении крупного земельного участка у них есть возможность самофинансирования составления плана местности. Для этого в местный муниципалитет подается соответствующее заявление, после чего объявляется тендер среди команды архитекторов и геодезистов на проведение работ по составлению плана. Выбранная команда, естественно, учитывает интересы инвестора. При этом происходит зачет коммунального сбора, который подлежал бы уплате при получении Разрешения на строительство.
Многие земельные участки продолжают оставаться государственной (или муниципальной) собственностью и в этом случае выставляются на тендер.
Черногория планирует облегчение системы получения разрешений на строительство, так сказать, введение системы "одного окна". Однако пока это только планы, процедура пока столь же непроста, как и ранее.

 

 

 



    ALL RIGHTS RESERVED, CHERNOSTROY.RU