Основными ошибками начинающих российских застройщиков являются:
- стремление найти компанию, которая построит дешевле
В этой стране надо учитывать, что практически любой черногорец с удовольствием возьмется за эту работу, не имея никакого опыта. Наймет своих родственников и знакомых, которые тоже стройку видели только со стороны. Получит от Вас аванс на начало работ. Напортачит, и уже успеет истратить все полученные от Вас деньги, до того пока Вы поймете, что он строить не умеет.
- у местного населения свои представления о качестве работ
А это означает, что некачественно выполненные работы, будет очень трудно заставить переделать. То, что вы считаете явным браком, для черногорских строителей нормально выполненная работа. У них совершенно несовместимое с нашими запросами понятие о качестве отделочных работ. Когда вы пытаетесь заставить их переделать некачественно выполненные работы, они считают, что вы над ними издеваетесь и, совершенно чистосердечно, обижаются.
- далеко не все, даже дипломированные строители, умеют строить правильно в местных условиях
При всей благоприятности местного климата здесь надо применять специальные строительные технологии с тем, чтобы избежать появления протечек и не только с крыши, а и со стороны стен, поскольку бывают проливные, практически тропические дожди с сильным ветром. Еще одной опасность, которую необходимо учитывать на этапе строительства является плесень.
- в Черногории практически нет компаний, которые могли бы осуществить отделочные работы на европейском уровне
Некоторые застройщики даже идут на то, чтобы привозить за свой счет специалистов по отделочным работам из России.
- здесь нельзя найти компанию, которая могла бы на высоком уровне сделать все строительные и отделочные работы
Как правило, надо нанимать отдельных специалистов для производства работ по водоснабжению и канализации, по монтажу электрических сетей, по монтажу систем связи и охранной сигнализации. Или с самого начала иметь дело со строительной компанией, имеющей своих специалистов, или приглашающей их на условиях субподряда.
- мы с трудом нашли компанию, которая может качественно выполнить межэтажную звукоизоляцию
Как правило, черногорские строительные компании просто не имеют понятия о том, что ее надо делать.
От души желаем Вам успеха и надеемся, что наш опыт поможет Вам избежать многих ошибок, которые стоили нам и нервов, и денег.
